364 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 71,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403513034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
96030403513034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +724 $ | 169 705 $ Poids 6 % |
| 3 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +875 $ | 199 841 $ Poids 5 % |
| 4 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 916 $ Poids 4 % |
| 5 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +850 $ | 164 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 242 570 $ Poids 3 % |
| 7 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 198 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.