384 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 10 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 584,5 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403525721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
96030403525721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 201 561 $ Poids 7 % |
| 2 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 271 $ Poids 6 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 222 798 $ Poids 4 % |
| 4 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 646 $ Poids 3 % |
| 5 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 722 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 521 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.