51 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 68,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404007433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
96030404007433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 444 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 324 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 533 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 245 215 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 198 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +5 646 $ | 144 262 $ Poids 26 % |
| 5 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 465 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 183 340 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 946 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 328 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.