322 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 64,9 m² · constr. 1954 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404013420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
96030404013420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 29 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 9 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 587 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 490 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 421 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 124 025 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 134 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 154 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 583 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 139 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 71 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.