318 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,3 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404013988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
96030404013988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 88 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 102 $ Poids 45 % |
| 2 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 394 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 166 839 $ Poids 36 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 284 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 974 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 512 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 362 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 146 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 051 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 257 541 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 498 703 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.