13 Rue MOULIN · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 100 m² · constr. 1995 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404015062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
96030404015062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 286 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 258 414 $ Poids 42 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 790 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 344 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 329 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 422 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 246 $ Poids 24 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 289 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 277 139 $ Poids 23 % |
| 8 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −24 987 $ | 525 304 $ Poids 17 % |
| 9 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 413 $ Poids 17 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 510 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 104 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.