309 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
237 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 278 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404015686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
96030404015686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 56 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 260 193 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 377 577 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 364 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 340 843 $ Poids 35 % |
| 6 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 347 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 322 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 375 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 291 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 424 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 021 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 224 854 $ Poids 21 % |
| 9 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 928 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 520 071 $ Poids 15 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 175 699 $ Poids 13 % |
| 11 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 576 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.