307 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 200,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404016840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
96030404016840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 504 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 387 $ Poids 20 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 204 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 439 665 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 459, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 732 $/m²) 231 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.