314 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 2 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404024376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
96030404024376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 62 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 362 $ Poids 61 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 363 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 338 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 243 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 479 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 310 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 174 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 544 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 209 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 235 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 264 696 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 489 $ Poids 19 % |
| 9 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 490 086 $ Poids 19 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 165 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 98 265 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 760 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.