308 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 123,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404025466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
96030404025466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 88 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 478 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 291 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 012 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 245 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 431 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 378 779 $ Poids 21 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 330 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 155 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 904 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 713 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.