287 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 138 m² · constr. 1931 · terrain 402 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 551 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404095594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
96030404095594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 331 $ Poids 40 % |
| 2 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 918 $ Poids 24 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 463 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 258 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 98 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 287 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 75 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.