22 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 132,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,4 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404102107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
96030404102107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 213 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 922 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 820 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 113 099 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 86 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 545 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 303 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.