1 Rue GAGNE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 53,3 m² · constr. 1964 · terrain 80 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 876,3 m²
Frontage
192,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 108 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404104711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
96030404104711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 37 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 751 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 121 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 101 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 126 077 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 782 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 113 679 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.