283 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404120124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
96030404120124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 670 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 676 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 775 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 324 526 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 115 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 424 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 302 601 $ Poids 35 % |
| 7 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 955 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +680 $ | 161 494 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 338 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 205 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 798 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 258 691 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 173 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.