279 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 124,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404120168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
96030404120168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 368 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 191 473 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 816 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 758 $ Poids 29 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 266 545 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 455 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 339 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 912 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 180 372 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 464 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 110 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 842 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 287 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 110 067 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 324 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.