277 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 4 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404121113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
96030404121113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 58 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 581 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 316 544 $ Poids 52 % |
| 2 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 868 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 796 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 426 $ Poids 41 % |
| 4 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 838 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 128 $ Poids 38 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 171 879 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 388 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 174 034 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −925 $ | 217 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 150 023 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 133 196 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 158 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.