273 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 183,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404121419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
96030404121419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 74 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 969 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 325 135 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 127 $ Poids 23 % |
| 5 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 137 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 580 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 125 617 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 347 295 $ Poids 4 % |
| 9 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 97 624 $ Poids 3 % |
| 10 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 406 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 119 154 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.