275 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404121524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
96030404121524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 32 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 849 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 124 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 848 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 996 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 734 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 165 880 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 635 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 132 854 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 466 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 841 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 145 295 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 153 156 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 129 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.