263 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 111,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404123506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96030404123506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 71 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 173 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 359 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 374 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 583 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 695 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 310 433 $ Poids 27 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 633 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 583 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 210 667 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 102 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 178 116 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.