261 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404124621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
96030404124621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 318 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 370 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 990 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 177 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 598 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 193 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 247 350 $ Poids 37 % |
| 6 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 467 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 737 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 315 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 590 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 167 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 624 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 212 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 168 012 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.