257 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 104,8 m² · constr. 1934 · terrain 5 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404125931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
96030404125931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 45 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 219 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 362 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 325 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 718 $ Poids 39 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 719 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 700 $ Poids 33 % |
| 7 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 483 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 551 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 841 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 77 200 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 307 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 727 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 192 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 369 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.