264 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 6 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 625,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404132937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
96030404132937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 52 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 399 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 362 233 $ Poids 63 % |
| 2 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 325 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 316 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 712 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 320 $ Poids 30 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 689 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 615 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 192 223 $ Poids 19 % |
| 10 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 240 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.