253 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404135146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
96030404135146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 733
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 59 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 171 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 123 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 392 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 409 $ Poids 34 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 769 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 431 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 144 483 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 893 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 835 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 778 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 183 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 153 053 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 149 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 81 671 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.