249 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 107,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404136324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
96030404136324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 116 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 366 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 312 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 859 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 046 $ Poids 31 % |
| 6 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 343 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 157 945 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 979 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 303 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 89 068 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 179 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +425 $ | 97 803 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.