245 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404137560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
96030404137560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 83 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 11 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 202 973 $ Poids 34 % |
| 3 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 83 613 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 857 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 891 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 281 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 282 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 514 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 472 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 889 $ Poids 16 % |
| 11 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 164 298 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 882 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.