254 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 12 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 891,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404144775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
96030404144775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 67 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 215 m · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 378 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 175 115 $ Poids 40 % |
| 4 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 804 $ Poids 32 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 714 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 411 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 500 m · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 891 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 902 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 313 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 103 011 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 635 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 142 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 040 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.