191 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404264898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
96030404264898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 216 $ Poids 57 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 238 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 077 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 116 060 $ Poids 40 % |
| 5 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 88 842 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 281 231 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 381 $ Poids 21 % |
| 8 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 161 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 160 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 165 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.