2 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 177,3 m² · constr. 1985 · terrain 7 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,9 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404266739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
96030404266739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 8 m · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 452 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 128 786 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 835 $ Poids 19 % |
| 6 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 99 629 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 322 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 464 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 318 130 $ Poids 10 % |
| 11 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 219 m · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 415 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 488 m · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.