21 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 76,5 m² · constr. 1996 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404268195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
96030404268195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 43 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 88 m · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 917 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 239 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 88 m · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 122 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 100 m · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 941 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 984 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 084 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 161 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 345 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 932 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 374 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 137 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.