23 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
107 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 38,6 m² · constr. 1966 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 50 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404268207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
96030404268207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 11 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 297 m · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 112 967 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 90 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 101 m · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 101 m · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 69 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 120 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.