18 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 80,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,9 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404268943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
96030404268943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 910 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 118 108 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 437 $ Poids 35 % |
| 3 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 317 844 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 35 m · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 152 609 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 119 492 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 135 318 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 121 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 221 394 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −975 $ | 82 004 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 147 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 103, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 199 379 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.