35 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404278127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
96030404278127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 56 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-30 · 873 m · Vendu 349 500 $ (3 426 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 291 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 144 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 945 m · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 228 $ Poids 45 % |
| 5 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 151 886 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 125 287 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 210 865 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 123 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 81 177 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.