163 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404381276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
96030404381276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-30 · 567 m · Vendu 349 500 $ (3 426 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −33 202 $ | 324 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 372 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 118 m · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 865 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 146 223 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.