234 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 158,7 m² · constr. 1944 · terrain 459 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 927,1 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414135015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
96030414135015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 83 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 928 m · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 844 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 688 $ Poids 29 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 145 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −490 $ | 111 939 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 242 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 296 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 310 866 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.