128 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 194,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414348497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
96030414348497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 91 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 409 $ Poids 25 % |
| 2 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 507 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 882 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.