45 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414561416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
96030414561416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-06-01 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 223 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-03 · 393 m · Vendu 259 000 $ (2 512 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 266 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 557 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (3 426 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 306 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 82, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-21 · 512 m · Vendu 152 000 $ (1 695 $/m²) 89,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 183 550 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 258 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 434 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 712 $ Poids 4 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 080 $ Poids 4 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.