151 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 120,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443965660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
96030443965660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 385 275 $ Poids 28 % |
| 2 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 860 m · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 93 940 $ Poids 28 % |
| 3 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 196 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-06-27 · 672 m · Vendu 232 000 $ (1 607 $/m²) 144,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 262 857 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.