161 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 151 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 210,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444055418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
96030444055418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 66 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 930 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 74 403 $ Poids 17 % |
| 3 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 145 651 $ Poids 9 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 351 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 132 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 349 500 $ (3 426 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 308 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 4.3 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 154 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.