149 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 295 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 063,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444076071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96030444076071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 77 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 515 $ Poids 22 % |
| 3 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 759 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 386 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.