121 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 111,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453916209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
96030453916209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 79 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 372 m · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 566 $ Poids 41 % |
| 2 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 287 $ Poids 40 % |
| 3 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 797 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.