104 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 144,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453936129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96030453936129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 79 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-06-27 · 2 m · Vendu 232 000 $ (1 607 $/m²) 144,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 097 $ Poids 31 % |
| 2 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 993 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.