100 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 133,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 90 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453937400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
96030453937400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 41 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-06-27 · 31 m · Vendu 232 000 $ (1 607 $/m²) 144,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 244 220 $ Poids 28 % |
| 2 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 158 m · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 89 276 $ Poids 27 % |
| 3 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 172 285 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.