98 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 88,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 75 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453937681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
96030453937681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 33 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-02-10 · 467 m · Vendu 115 000 $ (1 472 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 591 $ Poids 40 % |
| 2 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 318 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.