80 Rue BAIE-SAINT-LUDGER · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
121 800 $
Autre · terrain 4 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 5 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453968710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
96030453968710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 18 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-10-30 · 188 m · Vendu 70 000 $ (633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-02-10 · 780 m · Vendu 115 000 $ (1 472 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 29 % |
| 3 | 149, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-06-27 · 375 m · Vendu 232 000 $ (1 607 $/m²) 144,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 097 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, Rue de Baie-Saint-Ludger, Pointe-aux-Outardes 2024-05-24 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.