58 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 116 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384291691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
96035384291691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 79 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 342 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 124 203 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 253 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 964 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 357 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 297 469 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 172 766 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.