39 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 7 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 779,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 101 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394202985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
96035394202985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 60 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 154 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 965 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 82 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 643 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 214 642 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 691 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 147 043 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 294 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 127 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 047 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 349 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 731 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.