48 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 21 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 258,2 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394203077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
96035394203077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 78 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 900 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 85 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 582 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 93 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +389 $ | 73 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 971 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 941 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 212 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 851 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 221 654 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 922 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.