23 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394224272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
96035394224272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 80 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 764 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 488 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1000 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −850 $ | 190 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 409 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 80 385 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 262 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 367 882 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 781 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 158 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 264 599 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.