44 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
132 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 709 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 48 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394227839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
96035394227839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 48 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 847 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 020 $ Poids 10 % |
| 3 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 971 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 900 m · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 132 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 234 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.