45 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
134 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 298 $/m² · 103,2 m² · constr. 1967 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 65 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394237116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
96035394237116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 49 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 911 m · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 148 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 258 839 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −950 $ | 250 758 $ Poids 12 % |
| 5 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 960 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.